+7 (499) 350 1000 (Россия)

«Зелёная» ипотека в Италии для покупателей «зелёной» недвижимости

4 Октября 2019
«Зелёная» ипотека в Италии для покупателей «зелёной» недвижимости

Италия занимает лидирующую позицию в Европе по количеству банков, готовых выдать выгодный ипотечный кредит на покупку или строительство недвижимости с высокими показателями энергоэффективности. Взять такую ипотеку можно и в тех случаях, когда покупатель только собирается привести объект в соответствие с нормами.

Первое место по количеству готовых спонсировать такие экологические объекты банков страна заняла не так давно. Информацию об этом озвучили представители Европейской ипотечной федерации на прошедшей недавно в Венеции экологической конференции. Одной из тем обсуждения был проект под названием «Энергоэффективный ипотечный план», главная задача которого – создание рынка «зелёной» ипотеки. То есть, такого займа, который будет доступным для любой семьи или компании за счёт предоставления особых условий по сравнению с обычным ипотечным кредитом.

 Италия считается лидером не только по количеству выдающих «экологические» ипотеки банков, но и по общему объёму предложений такого типа на рынке недвижимости. Согласно последним сведениям, представленным в ежегодном отчёте «Hypostat 2019», из 47 участвующих в проекте финансовых структур Европы в Италии расположено 10. Это Banco Bpm, Bnl-Bnp Paribas, Bper Banca, итальянский центральный кооперативный кредитный банк, Crédit Agricole-Cariparma, Friulovest Banca, Monte dei Paschi, итальянский филиал банка Société Générale, UniCredit и Volksbank Alto Adige. Следующей в списке идёт Бельгия с 8 банками, затем Германия и Франция с 4 структурами. В других европейских государствах таких предложений меньше – но в сумме все 47 структур располагают возможностями выдачи ипотечных кредитов на сумму до 3 600 миллиардов евро.

 «Зелёной» ипотекой, в соответствии с проектом, считается займ на приобретение, реконструкцию частого жилья в Италии и другой европейской стране, квартиры в кондоминиуме или коммерческой недвижимости, энергоэффективность которых соответствует принятым нормам ЕС. Если объект не соответствует требованиям законодательства, сэкономить тоже можно – но только после того, как будущий владелец увеличит энергоэффективность, минимум, на 30%.

 Решение с предоставлением выгодных займов на первый взгляд кажется простым и очевидным. Однако представители Европейской ипотечной федерации (ЕИФ) считают, что для реализации проекта придётся проделать большую работу. В первую очередь, это касается помощи банкам в обновлении структуры и обучении персонала всем связанным с «зелёной» ипотекой вопросам.

Программа "зеленая ипотека" и ее участники
Программа "Зеленая ипотека" и ее участники

Между тем, рынок недвижимости уже меняется в соответствии с новыми требованиями. По результатам мониторинга ЕИФ в Европе уже появилось не меньше 30 видов предложений, связанных с льготами для покупателей при выполнении определённых условий. К ним можно отнести и «зелёную» ипотеку, и специальные кредиты для заказчиков экологичных домов из дерева. Среди предложений от итальянских банков можно выделить такие льготы:

  • Банк Bnl-Bnp Paribas предлагает займ Green для выполнения мероприятий по снижению теплопотерь в доме, включая замену окон, установку нового котла или солнечной батареи. Сумма кредита – до 100 тыс. евро или до 100% стоимости работ.
  • Банк Credit Agricole предлагает простой домашний займ с льготными условиями для домов с классом энергоэффективности A или B («очень высокий» и «высокий»).
  • У банка Bper Banca есть кредит для компаний и специалистов, работающих в области энергоэффективных технологий ремонта и строительства.
  • Unicredit объявил о присоединении к программе CappottoMio, задачей которой является предоставление льготных условий финансирования повышения энергоэффективности и сейсмической устойчивости итальянских кондоминиумов.

Представители участвующих в программе банков рассчитывают, что «зелёные» льготы повысят спрос на ипотечные кредиты. Ведь по сведениям из отчёта «Hypostat 2019» продолжающийся с 2015 по 2018 год рост объёмов и количества таких займов в последнее время замедлился. Хотя максимальное значение суммы, которую были должны итальянцы банкам по ипотеке, достигало 379 млрд. евро.